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[多选题]
在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，应（）
A.自主经营，自负盈亏
B.联合经营，风险分散
C.结余归己
D.风险自担
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A.酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出
B.结余或不足由业主享有或承担
C.在物业服务过程中产生的归属于业主的其他收入不可计提酬金，如产权归全体业主的停车场收入
D.酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，各物业服务项目应独立建账、独立核算，但其会计核算的责任主体是物业服务企业
A.企业自主经营、自负盈亏
B.企业生产力总和构成社会生产力
C.企业都是企业法人
D.企业都要依法设立
A.在方案制定前应确定项目经理的拟任人选
B.方案需包括项目组织架构和人员配置
C.应根据需求制订详细的操作方案
D.实行包干制的项目，物业服务企业应尽量降低品质，以控制经营风险、实现利润最大化
A.物业费结余归属全体业主所有
B.能最大限度地节约业主的支出
C.物业服务企业的收益比较稳定
D.可促进物业服务项目减少浪费
A.无偿性的服务
B.经营性的服务
C.社会保障性服务
D.社会福利性服务
