当开发商工程达到以下进度：（)层（含)以下的工程完成结构并已封顶或八层（含八层)以上的完成层数的三分之二，项目监管人应向开发商提出办理《商品房预售许可证》的要求，并与开发商签订商品房预售款专用银行账户监管协议书。