建筑物经济耐用年限为60年，该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让，土地使用权出让年限为50年，估价时点为土地出让之日，则该建筑物的收益年期为（)年。

A.50

B.54

C.60

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第1题

某钢筋混凝土结构的写字楼，于2004年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质

为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为50年。2008年8月，该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%，年维修费用为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。

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第2题

建筑物已使用年限为12年，成新率为80%，则该建筑物的尚可使用年限为()

A、60年

B、48年

C、30年

D、24年

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第3题

国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为()。

A.70年

B.40年

C.60年

D.50年

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第4题

某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建

成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

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第5题

建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为()年

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第6题

某房地产公司于2011年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6500平方米，并于2013年l2

月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。

要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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第7题

估价: （一)估价对象概况:本估价对象是一块“三通一平”的建设用地,土地总面积为20000m2,且土地形

估价: (一)估价对象概况:本估价对象是一块“三通一平”的建设用地,土地总面积为20000m2,且土地形状规则,规则允许的用途为商业和居住,建筑容积率≤5,建筑覆盖≤60%,土地使用权出让时间为2001年10月,土地使用权年限为从出让时起50年。 (二)估价要求:需要评估该块土地于2001年10月出让时的正常购买价格。

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第8题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物

还原利率为80%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元。评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第9题

一般情况下，估价对象的收益年限为其剩余使用寿命，其中，建筑物为土地的剩余使用年限。（)

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