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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

加油站房地产估价特点（)。

A.规模较大

B.位置极其重要

C.经营个性差异显著

D.存在特许经营权带来的超额利润

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第1题

加油站房地产估价的一般特点（)。

A.位置极其重要并且分布离散性较强

B.经营的个性差异显著

C.存在成品油特许经营权带来的超额利润

D.集中性

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第2题

采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题，如果存在应在净收益中（)。

A.扣除

B.不扣除

C.增加

D.不考虑

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第3题

采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是净收益的测算，加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润，因此应在净收益的计算中扣除()。

A.正常经营的商业利润

B.成品油特许经营权的超额利润

C.房地产产生的收益

D.土地产生的收益

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第4题

加油站的营业利润中包含了（)。

A.房地产产生的收益

B.正常经营的商业利润

C.成品油特许经营权的超额利润

D.理论经营的商业利润

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第5题

过去加油站是政府管制较严的一种行业，加油站的经营有一定的垄断性，存在成品油特许经营带来的（)。

A.机会成本

B.经济利润

C.正常利润

D.超额利润

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第6题

加油站的营业利润中包含了：（)、正常经营的商业利润、成品油特许经营权的超额利润。

A.房地产产生的收益

B.营业税金及附加

C.不属于房地产固定资产折旧

D.不属于房地产的待摊费用

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第7题

加油站的营业利润中包含了：房地产产生的收益、正常经营的商业利润、（)。

A.营业税金及附加

B.不属于房地产的固定资产折旧

C.成品油特许经营权的超额利润

D.不属于房地产的待摊费用

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第8题

加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大，对其经营收益的影响（)。

A.不大

B.比较大

C.较大

D.大

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第9题

某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作自愿转让(不再继续经营)估价，则估价对象范围应包括()。

A.特色装饰装修

B.厨具等动产

C.特许经营权

D.抵押债务

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