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第1题
加油站房地产估价特点()。
A.规模较大
B.位置极其重要
C.经营个性差异显著
D.存在特许经营权带来的超额利润
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第2题
采用收益法评估加油站房地产价格时,关键是净收益的测算,加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润,因此应在净收益的计算中扣除()。
A.正常经营的商业利润
B.成品油特许经营权的超额利润
C.房地产产生的收益
D.土地产生的收益
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第3题
加油站的营业利润中包含了()。
A.房地产产生的收益
B.正常经营的商业利润
C.成品油特许经营权的超额利润
D.理论经营的商业利润
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第4题
不像其他商业房地产往往沿街分布或成片聚集,加油站之间一般都有一定的距离间隔,位置分布离散性较强。由于导致加油站位置条件优劣的因素是多方面的,加油站之间的可比性也相对()。
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第5题
加油站的营业利润中包含了:()、正常经营的商业利润、成品油特许经营权的超额利润。
A.房地产产生的收益
B.营业税金及附加
C.不属于房地产固定资产折旧
D.不属于房地产的待摊费用
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第6题
加油站的营业利润中包含了:房地产产生的收益、()、成品油特许经营权的超额利润。
A.营业税金及附加
B.正常经营的商业利润
C.不属于房地产的固定资产折旧
D.不属于房地产的待摊费用
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第7题
采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况,考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题,如果存在应在净收益中()。
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第8题
过去加油站是政府管制较严的一种行业,加油站的经营有一定的垄断性,存在成品油特许经营带来的()。
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