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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

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第1题

收益性物业价值的高低主要取决于以下三个因素:（)。

A.获得净收益的可靠性

B.获得净收益期限的长短

C.未来净收益的大小

D.收益性物业的面积

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第2题

以下哪项不是影响收益性物业价值的主要因素（)。

A.获得净收益期限的长短

B.未来净收益的大小

C.获得净收益的可靠性

D.银行同期利率的高低

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第3题

资金时间价值通常由利息来反映，而利息的多少直接取决于()。

A.本金大小与投资者风险收益偏好

B.本金大小与期限长短

C.利率高低与期限长短

D.投资者风险收益偏好

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第4题

即使两个企业未来各年的净收益完全相同，这两个企业的价值也未必相同。（)

即使两个企业未来各年的净收益完全相同，这两个企业的价值也未必相同。( )

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第5题

一般而言，贴现率越高，项目未来净收益的现值就越低。（)

一般而言，贴现率越高，项目未来净收益的现值就越低。()

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第6题

某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，

从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元，该类房地产的报酬率为6%，该房地产的收益价格为（）万元。

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第7题

某收益性资产预计未来5年的净收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定从第六年开始，以后各年

的预计净收益额保持20万元不变，选取的折现率为10%，预计该项资产的收益期为永续年期。试用收益法评估该资产的价值。

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第8题

处置固定资产净收益

营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）

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第9题

企业按照相关准则的规定而应当计入当期损益的各项资产或负债公允价值变动的净收益或净损失，应计入( )。

A.营业外支出

B.资产减值损失

C.公允价值变动净收益

D.投资净收益

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第10题

当项目投产后每年的净收益相等时，投资回收期等于（）

A.投资额与年净收益的比值

B.投资额与年净收益的差

C.年净收益与投资额的比值

D.年净收益与投资额的差

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