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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

由现房价格估算期房价格，应由现房价格（)。

A.扣减贷款利息

B.扣减期间现房的出租总收益

C.扣减风险补偿

D.扣减期间现房出租净收益的折现值

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第1题

描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（)。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到現房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

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第2题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则期房目前的价格为()元/m2。

A.2580

B.2934

C.2200

D.2475

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第3题

一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格（)现房价格。

A.低于

B.等于

C.不一定高于

D.高于

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第4题

两套住房具有完全的可比性，但一套为现房，另一套为期房。则期房价格应（)现房价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.低于或等于

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第5题

某套商品住宅期房的建筑面积为100平方米，尚需一年才能入住。类似的现房市场价格为1万元/平方米，如出租则月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前合理的市场总价为()万元(精确到小数点后两位)。

A.100

B.91.64

C.91.59

D.87.56

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第6题

房地产现货价格概念中的房地产现状是（)。

A.土地

B.在建工程

C.现房

D.期房

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第7题

如果期房的户型和环境较好，又不需要现在付清全款，通常会出现同地段的期房价格（)现房价格的现象。

A.接近于

B.等于

C.高于

D.低于

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第8题

对于暂停用电不足15天的大工业电力用户，暂停期间（)基本电费。

A.按日计算

B.按10天计算

C.不扣减

D.全部扣减

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第9题

将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是()。

将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是（)。

A.现房价格

B.期房价格

C.实际价格

D.名义价格

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第10题

事故停电、检修停电、计划限电（)基本电费

A.扣减100%

B.扣减50%

C.扣减25%

D.不扣减

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