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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

客户梁李静，通过经纪人胡可购买了一套商品住宅。由于客户梁李静长期出差，所以委托其表姐周晓代其办理房屋买卖事宜，委托期限为办理完毕本次房屋买卖交易相关手续为止。在买卖合同签署5天后，客户梁李静不幸离世，则本次委托代理终止，且周晓代客户梁李静签署的买卖合同无效（）

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第1题

客户蒋老师通过我司经纪人小吴购买了业主马老师的一套商铺，经纪人小吴只需配合双方签订合同，不需要陪同双方过户核税流程（）

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第2题

客户李洪通过经纪人刘奇购买了一套新建商品房，并且签订了商品房预（销）售合同。则该预售合同中约定的面积是实测面积（）

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第3题

20、1）2021年5月，绿城中国开发商通过出让的方式获取了东四环朝阳豆各庄板块一宗居住用地的使用权，开发建设成商品房住宅小区。2021年10月，该房地产开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售（预售）许可证》2）2021年11月，客户张无忌，通过经纪人周芷若购买了一套该项目18层的商品房，合同约定面积121㎡，商品房价格为65000元/㎡。张无忌办理商业贷款发现收入不够，下面可以应对的办法有（）

A.自有海淀住房的租金收益

B.张无忌的父母做担保

C.张无忌的朋友做担保

D.张无忌兼职滴滴的收入

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第4题

客户李刘通过经纪人张雪的介绍，购买了一套位于江北新区的新建商品房，则客户李刘所拥有的是该房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权（）

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第5题

客户周大卫夫妻通过经纪人王涛购买了一套恒大的住宅，登记在周大卫夫妻两人名下，且分别持证。那么办理不动产权属转移登记后应缴纳工本费（）元

A.10

B.80

C.90

D.160

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第6题

客户孙刚通过经纪人吴超购买了一套预售的期房，签署的预售合同中约定的面积为90㎡，那么该面积就是孙刚未来拿到的不动产权证书上实测的面积（）

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第7题

客户秦晓晓，通过经纪人购买了一套新建商品住宅，该住宅建筑面积115㎡，套内建筑面积92㎡，套内墙体面积3㎡，套内阳台建筑面积为4㎡。则该住宅的套内使用面积为（）㎡

A.85

B.89

C.88

D.108

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第8题

客户杨莉燕通过经纪人李小芳购买了一套位于信州区红海外滩的住宅，李小芳介绍过户流程时，强调房产过户都需要走线上预审流程，所以本次交易需要等不动产预审通过以后才能办过户（）

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第9题

客户黄聪，通过经纪人钱森购买了一套新建商品房，合同约定面积为110㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为112㎡,则黄聪请求解除合同，人民法院应予支持（）

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第10题

2021年5月，绿城中国开发商通过出让的方式获取了东四环朝阳豆各庄板块一宗居住用地的使用权，开发建设成商品房住宅小区。2021年10月，该房地产开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售（预售）许可证》2）2021年11月，客户张无忌，通过经纪人周芷若购买了一套该项目18层的商品房，合同约定面积121㎡，商品房价格为65000元/㎡。若绿城项目开发商选择集中销售的方式，那么这种方式有什么特点（）

A.客户诚意度高,易于把握

B.选房的客户非常集中,若服务或购房流程设计不恰当,容易引起客户不满

C.走炒作路线,先到先得

D.客户凭借顺序号进行选房,未到或迟到者视为自动放弃

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