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[单选题]

运用市场法对对某项资产的价值进行评估,选取的参照交易实例成交价格为1600元/件,评估人员经过调查,发现购买方不熟悉市场行情,成交价格较正常价格偏高10%,需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为()。

A.90/100

B.100/90

C.100/110

D.110/100

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第1题
运用市场法对某项资产的价值进行评估,选取的参照物交易实例成交价格为1600元/件,评估人员经过调查,发现购买方不熟悉市场行情,成交价格较正常价格偏高10%,需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为

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第2题
运用市场法估价的步骤不包括()。

A.搜集交易实例

B.对可比实例成交价格进行处理

C.选取可比实例

D.求取积算价格

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第3题
功能价值类比法亦称类比估价法,资产的价值与其功能之间呈线性关系时,正确的公式表述为()。

A.资产评估价值= 参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x

B.资产评估价值= 参照物成交价格×评估对象生产能力

C.资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力

D.资产评估价值= 参照物成交价格×参照物生产能力x

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第4题
在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括()。

A.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

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第5题
在房地产评估中,运用市场法时,进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()A.评估

在房地产评估中,运用市场法时,进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

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第6题
在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的()。

A.筛选

B.详细测算

C.实地查勘

D.网上搜索

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第7题
对于单纯国有土地使用权转让价格评估时,市场法选取的市场交易实例必须具有()。

A.同一性

B.相似性

C.差异性

D.可比性

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第8题
依据市场比较法进行抵押物价值评估时,可比交易实例成交价格获得途径不包括()。

A.我行房地产价值信息库

B.查阅当地房管部门的交易资料

C.向一定资质的中介机构咨询

D.客户自行提供的交易合同价格

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第9题
某被评估设备的参照资产一年前的成交价格为90万元,该资产一年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于()万元。

A.148.5

B.66

C.59.7

D.53.33

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第10题
公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。()

公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。()

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