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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的（）房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法

A．相同房地产

B．类似房地产

C．新房地产

D．旧房地产

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第1题

房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的什么样的房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法（)

A、相同房地产

B、类似房地产

C、新房地产

D、旧房地产

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第2题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第3题

市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（)

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第4题

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（)A.评估

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

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第5题

运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（)

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第6题

收益法的评估步骤有（)。

A.确定房地产的收益年限

B.估算房地产的预期收益

C.估测并确定房地产评估价值

D.确定房地产的折现率

E.收集房地产有关收入和费用的资料

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第7题

只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（)

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第8题

房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（)

A、重置成本

B、现值

C、价值

D、价格

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第9题

市场售价类比法下计算房地产评估价值的公式不包括的系数是（)。

A.参照物交易价格

B.交易日期修正系数

C.个别因素修正系数

D.交易地点修正系数

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第10题

房地产交易的内容主要有（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产评估

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第11题

确定房地产抵押价值的正确做法是（)。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

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