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[单选题]
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，（)认定有效。
A.可以
B.应当
C.必须
D.一律
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A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工支付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A.15日
B.30日
C.60日
D.90日
A.在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明
B.一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明
C.商品房销售合同或预售合同
D.房屋产权证
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.房地产开发企业向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》
A.商品房销售合同或预售合同
B.有效护照等身份证明
C.一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明
D.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案或《境外机构和个人购买本市房屋已网上备案的证明》等相关证明
E.外汇局核准件或批文
F.外交部或当地(区、县以上)政府批文
A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先
B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付
C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某
A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
B.当事人有特殊约定的
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
A.商品房销售合同或预售合同
B.境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明
C.房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;
D.外管局核准件
