宏大房地产公司欲在A市海滨投资建一座酒店。因为选址的前方有乐家公司的一排连锁超市，宏大公司担心如果乐家

公司今后在超市上加盖楼层会影响到酒店的观光海景，遂与乐家公司订立了一个地役权合同，合同约定，乐家公司在酒店建好的10年内不能在原超市上加盖楼层，宏大公司为此每年支付乐家公司10万元作为补偿。一年后，酒店建好。请问：

(1)该地役权何时成立？

(2)合同履行三年后，宏大公司因经营不善，在约定付款期届满之后未向乐家公司支付费用，乐家公司通知宏大公司解除合同。乐家公司的做法是否合法？

(3)如果合同履行五年后，乐家公司将合同中约定的超市转让给天盛公司。宏大公司的地役权是否对天盛公司仍可以适用？