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[多选题]
旧有工业或商业房地产,因政府规划变更致使原投资房地产的使用功能改变或收益降低的,对于企业主或商户,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。
A.房地产市场价值差额
B.丧失的预期收益还原价值
C.土地价值差额
D.违约金补偿
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A.房地产市场价值差额
B.丧失的预期收益还原价值
C.土地价值差额
D.违约金补偿
A.房地产市场价值差额
B.土地价值差额
C.居住舒适度降低的量化值
D.丧失的预期收益还原价值(商业)
A.土地价值差额
B.房地产市场价值差额
C.居住舒适度降低的量化值
D.违约金补偿
A.楼盘品质提高或降低量化值
B.投资利息、利润损失
C.征地相关税费差额
D.同一开发商相邻关联楼盘的间接损失
A.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失
B.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失
C.小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失
D.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失
A.房地产收益
B.资产增值
C.社会效益
D.房地产收益或资产增值
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的
B.一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的
C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
D.以房地产抵债的