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[判断题]
社区业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。()
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A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少,必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
2006年8月15日,顶层的20户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致,应由甲物业管理公司负责修缮。之后,乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
上述20户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业管理公司负责无偿修复?(4分)
A.代表业主监察所有租户是否遵守租约,确保物业不因为租户的不合理使用而受损;
B.代表业主于适当时间发出通知,向租户提示租约的失效日期,并为业主提供最新市场行情;
C.代表业主与租户谈判,拟定新的租约。
D.代表业主驱逐拖欠租金的租户,追讨其拖欠的租金。
为了配合政府的市容美化和夜景灯光工程,经政府主管部门的批准,物业管理企业在其所管理的大厦的三楼平台上,设置了一座大型的灯光广告招牌出租。在处理广告招牌的租金中,物业管理企业与该大厦的业主委员会发生了纠纷。为此业主委员会向人民法院起诉物业管理企业设置广告招牌的行为侵害了业主的合法权益,要求拆除招牌。
物业管理企业设置广告招牌的行为是否侵害了业主的合法权益?
A.业主委员会
B.业主大会代表
C.街道办事处或者乡镇人民政府
D.物业服务单位