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[多选题]
按照房屋租赁合同的约定使用承租的房屋，承租人对房屋有()。
A.占有权利
B. 使用权利
C. 处分权利
D. 转让权利
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D.出租人与承租人明确约定不得转租的租赁合同中，承租人所享有的租赁权
A.要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C.必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D.房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E.租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
A.出租人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，此约定对出卖人发生效力
B.出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利
C.承租人自然对出卖人有索赔权
D.承租人与出卖人有权约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利
