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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下面是小明同学对房地产投资的几点认识,正确的有（）

A.普通住宅可以按揭贷款,期限一般在20-30年

B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产,获得巨大收益

C.我们把十年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本

D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价

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第1题

房地产可以按揭贷款，普通住宅一般可以贷到房产评估金额的70%-80%，期限一般在20-30年。（)

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第2题

小华想投资房地产，她能够获得的贷款利率相对最低、贷款期限相对最长的是（)。

A.有产权的普通住宅

B.商铺

C.工业地产

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第3题

下面是小明总结的房地产投资的特点，正确的有（)

A.交易流程复杂

B.融资能力强

C.交易税费低

D.投资期限长

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第4题

下面是小虎同学总结的房地产投资的特点,正确的是（)。

A.税费成本较低

B.融资能力强

C.投资期限短

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第5题

我们知道，投资REITs的本质也是投资房地产。那么与投贷REITs相比，直接投资房地产有什么优势呢（)？

A.投资房地产税费成本更低

B.投资房地产交易过程更简单

C.投资房地产可以向银行按揭贷款，增加杠杆，提高收益率

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第6题

房地产权益融资的特点是（)。

A.资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润

B.资本投资是否可以公开交易

C.资金供给方或房地产权益投资者不需要与房地产企业共同承担投资风险，分享融资协议中所规定的贷款利息和有关费用

D.投资期限较长、流动性差、资金来源广泛、投资退出渠道多样化

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第7题

个人住房按揭贷款的贷款最长期限一般不得超过()年。

A.30

B.20

C.10

D.15

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第8题

下面是小明同学对于可转债的认识,正确的有（）。

A.可转债是上市公司发行的，在一定条件下可以转换成股票的债券

B.可转债具有债券和股票的双重特性

C.可转债上市后即可转股

D.可转债上市后可以进行买卖交易，到了转股期才能进行转股

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第9题

住房按揭贷款是中国房地产膨胀的主要原因。（)

住房按揭贷款是中国房地产膨胀的主要原因。()

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第10题

下面是小雅同学总结的化解房地产投资风险的方法，正确的有（)。

A.选择社会稳定性较好的地区进行投资

B.在好价格买进

C.选择对货币发行有严格法律约束的国家

D.全款买房

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第11题

个人住房按揭贷款期限在1年以上的，可以选泽“浮动利率”或者“固定利率”。（新增)

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