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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格 5000元。买卖双方

对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2,甲公司应当返还张某()元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000

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第1题
房地产经纪人员代拟新建商品房买卖合同时,下列针对面积条款提出的建议中,错误的是()。

A.当事人应在合同中写明需分摊的共有建筑面积

B.当事人应在合同中约定套内建筑面积发生误差时的处理方式

C.当事人应在合同中约定建筑面积发生误差时的处理方式

D.当事人可选择是否要约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式

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第2题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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第3题
某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某,赵某当即付清了房款。合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确?( )

A.张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权,因为他已付清房款,房屋已经交付

C.赵某取得所有权,因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

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第4题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便,决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?

A.甲公司不守诚信,构成根本违约,张某有权退房

B.甲公司构成欺诈,张某有权请求甲公司承担缔约过失责任

C.甲公司恶意误导,张某有权请求甲公司双倍返还购房款

D.张某不能滥用权利,在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

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第5题
甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议,由乙公司为甲公司承建一栋商品
甲房地产公司(下称甲公司)与乙建筑公司(下称乙公司)达成一项协议,由乙公司为甲公司承建一栋商品房。合同签订后,为筹集工程建设资金,甲公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款4000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。 乙公司将部分施工任务交给丙建筑公司施工。丙公司施工时未对通行工地的道路设防护措施,行人陈某路过时,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将陈某砸成重伤,花去医药费5000元。 甲公司在施工开始后即进行商品房预售。梁某购买了3号楼501号房屋,预交了10万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久,甲公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给梁某的事实。(首都经贸2010年研) 问:

对于陈某的损失。应当由谁承担责任?为什么?

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第6题
2013年11月10日,张某与某汽车部件公司签订了《劳动合同书》 ,约定:张某在某汽车部件公司从事设备管
理工作,合同期限自 2013年10月17日起至2016年10月16日止,执行不定时工时制度。作为该合同附件的《补充协议》约定: 合同违约赔偿金为 5000元。2014年4月18日,某汽车部件公司以其不再需要设置设备管理员岗位为由,向张某发出《终止劳动合同通知书》 。张某遂提起仲裁,请求某汽车部件公司支付违约金。关于本案,下列说法错误的是

A.《劳动合同书》中违约赔偿金 5000元的约定,对张某无效

B.《劳动合同书》中违约赔偿金 5000元的约定,对某汽车部件公司无效

C.某汽车部件公司在用工一个月内与张某签订了劳动合同,不违反劳动合同法的规定

D.张某执行不定时工作制的约定,需要得到劳动行政主管部门的批准方为有效

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第7题
张某是甲房地产经纪机构 ()

A.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

B.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

C.张某应当将 3 万元差价退还给李某

D.张某与甲机构的关系是行政关系

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第8题
甲县的李某与乙县的张某在丙县签订了一份合同,将李某位于丁县的商品房租给张某。后来李某反悔,打电话告诉张某已将该住房租给他人,张某想追究李某的法律责任,应向何地法院起诉()。

A、甲县

B、乙县

C、丙县

D、丁县

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第9题
甲公司在与张某订立劳动合同时,要求张某先缴纳500元的工作服押金,等张某离职时再予以返还。根据劳
动合同法律制度的规定,下列对甲公司应承担的法律责任的表述中,不正确的是()。

A.劳动行政部门应当责令甲公司限期退还给张某

B.劳动行政部门可以对甲公司处以1000元的罚款

C.劳动行政部门可以对甲公司处以2500元的罚款

D.如果甲公司的行为给张某造成损害的,应当承担赔偿责任

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