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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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更多“有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年…”相关的问题

第1题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万

元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第2题

有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，

从第六年开始，稳定在25万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第3题

有一房地产经过预测得到未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元。假设从第6年

开始，每年的净收益稳定在35万元，资本化率为10%，剩余使用年数为40年，求该宗房地产的收益价格。

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第4题

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净

收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）

A.127.70万元

B.139.55万元

C.150.00万元

D.175.00万元

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第5题

某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方

法计算的评估值为（）

A.49.5万元

B.49.7万元

C.49.8万元

D.50万元

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第6题

某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估

值最接近于()万元。

A．100

B．80.32

C．102.21

D．94.27

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第7题

某收益性资产预计未来5年的净收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定从第六年开始，以后各年

的预计净收益额保持20万元不变，选取的折现率为10%，预计该项资产的收益期为永续年期。试用收益法评估该资产的价值。

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第8题

某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的

评估值约为（）

A.26.7万元

B.27.0万元

C.27.7万元

D.30.0万元

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第9题

某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元

和160万元，并且在第6—20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A．1 775

B．2 000

C．2 271

D．2 472

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