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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的

评估值约为（）

A.26.7万元

B.27.0万元

C.27.7万元

D.30.0万元

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第1题

某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方

法计算的评估值为（）

A.49.5万元

B.49.7万元

C.49.8万元

D.50万元

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第2题

被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。若折现率为10%，则该企业的评估值约为( )。

A.373.9万元

B.289.9万元

C.312.5万元

D.246.7万元

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第3题

被评估企业未来三年的预期收益额分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益额将在第三年的

基础上递增2%，并一直保持该增长率。若折现率为10%，则该企业的评估值是多少？

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第4题

某收益性资产预计未来5年的净收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定从第六年开始，以后各年

的预计净收益额保持20万元不变，选取的折现率为10%，预计该项资产的收益期为永续年期。试用收益法评估该资产的价值。

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第5题

某企业进行股份制改组，预测其未来5年的净利润分别是13万元、14万元、11万元、12万元、15万

元，假设从第六年开始以后每年净利润均为15万元，折现率和资本化率均为10%，采用单项资产评估法确定企业各单项资产价值之和为90万元，该企业商誉鉴证值为（）万元。[2006年真题]

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第6题

某被评估企业价值预计未来4年的预期收益额分别为500万元、560万元、600万元和700万元，又知折现率

、资本化率为10%。计算该企业价值评估值。

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第7题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、3

5万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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第8题

待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本

化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。

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第9题

有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净

收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）

A.127.70万元

B.139.55万元

C.150.00万元

D.175.00万元

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