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[判断题]

利用成本法时要结合市场供求分析来确定评估价值。当市场供大于求时，价值应向下调整，当求大于供时，价值应向上调整。（)

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第1题

用成本法评估房地产价值时，当房地产市场供（)求时，应在客观成本的基础上（)评估价值。

A.大于，调低

B.大于，调高

C.小于，调低

D.小于，调高

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第2题

当供大于求时价格低于价值，当供小于求时价格（)价值。

A.等于

B.低于

C.高于

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第3题

居住房地产的抵押价值评估时，出于安全、保守的考虑常会用到（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.标准价调整法

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第4题

当新房的成本价值大大高于比较价值时，说明（)。

A.房地产市场景气

B.房地产市场不景气

C.房地产供大于求

D.房地产供不应求

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第5题

当新房的成本价值大大低于收益价值时，说明（)。

A.房地产市场景气

B.房地产市场不景气

C.房地产供大于求

D.房地产供不应求

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第6题

下列关于资产评估方法说法正确的有（)。

A.成本法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值

B.市场法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值

C.成本法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值

D.市场法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值

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第7题

当期末存货量大于期初存货量时，全部成本法确定的营业净利润一定大于变动成本法确定的营业净利润。（)

当期末存货量大于期初存货量时，全部成本法确定的营业净利润一定大于变动成本法确定的营业净利润。( )

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第8题

当期初存货小于期末存货时，变动成本法下的期末存货计价小于完全成本法下的期末存货计价；当期初存货大于期末存货时，变动成本法下的期末存货计价大于完全成本法下的期末存货计价。 ()此题为判断题(对，错)。

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第9题

当票面利率高于市场利率时，债券市场价值大于面值（溢价发行）。票面利率低于市场利率时，债券市场价值小于面值（折价发行）。（）

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第10题

对于酒店企业而言，收益管理的基本出发点是：在求大于供时，努力提高出租率;在供大于求时，努力提

高房价。酒店收益管理是通过对房价与出租率的综合管理来实现收益最大化的，而需求预测和市场细分则是开展收益管理的基础工作。()

参考答案：错误

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