签约时不得承诺客户/业主退费，不得通过变相打折的方式进行恶性竞争。仅以下特殊场景允许退费，其中包括()。

签约时不得承诺客户/业主退费，不得通过变相打折的方式进行恶性竞争。仅以下特殊场景允许退费，其中包括（)。

A、合同无法继续履行发生解约时，须按照服务承诺标准，履行解约手续并办理退费

B、实收款项超出应收款项时，对超出部分进行退费

C、业主不愿出中介费，经纪人与业主私下约定，可以先收佣再退费

D、经纪人利用平台资源成交买卖单，后经纪人怂恿业主自行贷款，并承诺可以给业主退部分费用