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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同应当载明商品房的建筑面积、价格和（)。

A.使用面积

B.交付方式

C.交付日期

D.质量要求

E.物业管理方式及双方的违约责任

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第1题

以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。（)

以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。( )

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第2题

房地产经纪人员代拟新建商品房买卖合同时，下列针对面积条款提出的建议中，错误的是（）。

A.当事人应在合同中写明需分摊的共有建筑面积

B.当事人应在合同中约定套内建筑面积发生误差时的处理方式

C.当事人应在合同中约定建筑面积发生误差时的处理方式

D.当事人可选择是否要约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式

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第3题

商品房预售应当符合哪些条件（)。

A.已交付全部土地使用权出让金但未取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.商品房预售实行许可制度

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第4题

中华人民共和国商品房销售管理办法规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款（）。

A.由房地产开发企业三倍返还买受人

B.由房地产开发企业返还买受人

C.由房地产开发企业双倍返还买受人

D.未作规定，双方协商解决

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第5题

以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（)。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》

B.持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

D.已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》

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第6题

建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当拟定（），选择物业服务等级，依法通过（）选聘物业服务企业，签订书面前期物业服务合同

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第7题

张某欲将自己祖传的青铜牛变卖给李某，双方约定价款4万元，于6月1日交付青铜牛，李某10日内付款，并约定采用书面形式订立合同。6月1日，张某将青铜牛交给李某，后来由于李某拒不履行付款义务，双方发生争执。张某主张李某应当支付款项，并承担违约责任，而李某则认为双方约定采用书面形式订立合同，双方后来没有订立书面合同，合同不能成立，其愿返还青铜牛，但决不会付款。以下说法正确的是（）。

A.因为双方约定应当订立书面合同，而双方后来没有订立合同，合同自然不能成立，李某有权不付款，但应当返还青铜牛

B.虽然双方没有订立书面合同，但是张某已经交付青铜牛，李某也已接受，合同成立，李某应当支付款项

C.因为买卖祖传青铜牛的合同并不是法律、行政法规规定的应当采用书面形式的合同，因而当事人未采用书面形式，并不影响合同韵成立

D.如果双方已经拟好书面合同，但李某没有签字，那么本案情形下，该合同不能成立

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第8题

当事人没有约定准据法或者约定的准据法无效时,对于访问合同或以电子方式交付的合同,应当适用（）

A.“缔约时许可方所在地的法律”

B.“交付拷贝的地方的法律”

C.“当事人约定的法律”

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第9题